肆、 倫敦大眾捷運系統土地開發案例

• 管理和改善交通局的商業活動；

• 創造與完成買賣和發展機會；

• 新路線和計畫用地的取得；

• 提供交通局資產鑑價服務；

• 提供土地使用與都市規劃方面的諮詢；

• 提供或尋求交通營運所需的專業設備。

　　本次考察因時間因素，選擇了Docklands輕軌系統Canary Wharf車站參觀。該車站為高架車站，位於月台層的一處車站出入口直接與旁邊的商業大樓二樓連通，該大樓為圓形建築，中間採透光屋頂天井式設計，共有五樓，都是一間一間店面分開經營。因為Docklands輕軌系統全線皆無驗票匝口（但車上有查票員隨時抽驗車票），所以才有可能這種車站月台直通商業大樓內部的設計。位於商業大樓另一側就是全英國最高的建築。

　　本車站所需土地採租用方式，租期99年（在英國租期99年即示表永久的意思），並協商與旁邊商業大樓併構連通，商業大樓完全為私人所有，倫敦交通局並無相關權利主張。就本車站與毗鄰土地開發而言，政府協商取得租用捷運車站用地，而民間獲得連通車站之利益，政府並不參加土地開發。

　　根據隨行的Docklands 鐵路管理公司人員說明，以往倫敦交通局主要業務執掌即是運輸服務，法規並不賦予土地開發職務，因此，幾乎看不到捷運車站聯合開發的典型案例。但近年來情況有所改變，倫敦交通局已經主動尋求民間合作，以對車站上方空間或旁邊土地進行商業開發，但很可惜計畫案都還未完成。雖然以往倫敦捷運系統都未有典型的聯合開發案件，但Docklands輕軌捷運系統的興建卻是另一種形式與民間合作的土地開發與都市更新案例，捷運系統身具以便利交通促進土地發展的角色，而民間土地開發公司則以提供捷運設施所需空間以及部分建設費用回饋所獲得的利益，因此，我們在Docklands輕軌捷運系統沿線都可看到一些大型開發工程進行中。

Canary Wharf車站月台直接與鄰側商業大樓連通

由商業大樓裡面看Canary Wharf車站月台出入口

商業大樓直接通達Canary Wharf車站月台

Canary Wharf車站商業大樓內部商店（一）

Canary Wharf車站商業大樓內部商店（二）

Docklands輕軌捷運系統沿線的一處土地開發工地

從Canary Wharf站商業大樓半圓球透明天井仰望英國最高建築